从看房到收房 第一次买房请认准这九大流程

买套房子不容易，国家一天一个政策，老百姓都快接不住了，怎么买套房这么闹心呢！且不说政策一日三变，就说选房吧，从看房到收房，作为新手应该怎么做呢？

一、看产权

产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房最大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。

二、看质量

一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。

三、看设计

房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。投资性购房，考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，房子的升值空间才大。

四、看房屋

看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。

五、看房子内部设施

影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

六、看地段、环境

房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的升值空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的升值空间。如果你需要马上入住新房，那么最好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。

七、看合同

合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。

八、看物业

物业的重要性不言而喻。我们在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外，业主委员会应尽快成立，它是代表业主利益的重要机构。

九、看资格、看证书

这里主要是指开发商的五证二书，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。

Parkhill Residence 引市场轰动

Parkhill Residence 推出时，引起市场轰动，因为这项目地点占尽优势，但价格却在可负担水平。

发展商Aset Kayamas集团规划兴建2座共1065个单位的公寓大楼，项目占地5.65英亩，总值6.8亿令吉。

单位分成2种格局，即3房2浴室、面积1100平方尺的D款以及4房2浴室、面积1300平方尺的E款，价格从55万5000令吉起跳。

Parkhill Residence就在武吉加里尔体育馆和Astro总部之间，取道武吉加里尔大道、隆芙大道、隆布大道或第2中环公路都很方便，都能到达这个如今最具生命力的新城镇。

如何做好买房能力评估 重点做好三大计算

很多打算买房的人都会困惑，到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。以下这六点可以做为买房预算的重点考虑范围。

一、参考地价水准

商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。

二、选择房屋面积

当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。

三、了解物业支出

商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。

四、考虑还贷能力

手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。

五、计算装修费用

装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

六、购房的各种税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

Bukit Jalil property

邓志明表示，也许短期内会出现供应过剩，惟长期来说，肯定会被市场消化掉。”

马子爵指出，根据研究所得，目前我国一个单位平均住着10个人，所以人们对于房屋的需求是远远不足够的。

马子爵指出，尽管经济气候不好，惟外国人依然投资在我国房地产上，至于如何吸引更多人继续投资，胥视政府的政策而定。至于投资在商业店铺，他认为，旧区的店铺不愁出租出售，倒是新区店铺，不但进场费高，出租也不是想像中那么容易。

他说：“假设持有力强，投资店铺并非无利可图，只不过在这个大气候下，人人都希望尽快取到回酬。投资店铺必须要守，许多在哥打白沙罗镇（Kota Damansara）投资至今五六年，无论租金或出租率都不高，因此我说，天时地利人和很重要。”

武吉加里尔城料推高产业价

谈到投资和回酬课题，邓志明认为，武吉加里尔已趋成熟，各种便利都在附近，而且连接多条大道和出入方便。

靠近轻快铁或捷运站的公寓，更令人趋之若鹜，相信武吉加里尔城在2019年竣工后，这里将成为一个独立且“自供自给”的城镇。

邓志明说：“这个地区的各种设施与便利堪称完美，即使有所不足，也能在毗邻的大城堡获得补足。随着武吉加里尔城和柏威年2建好后，会变得更完善。”他认为，在武吉加里尔城建好后，各种产业价格将水涨船高。

“我认为，只要投资在一些有品质的产业，依然有利可图，而且投资回酬相当稳定，介于4至6%。”

他认为，未来，武吉加里尔房价会持续上扬，主因是成本以及需求都上升。

“我了解的是，这里的公寓、排屋或店面办公室，价格都是有升无降，没有下跌的迹象。”

【我国打造全球最贵铁道？！】

喊價550億令吉的東海岸鐵道計劃（East Coast Rail Line），平均每公里成本為9167萬令吉，馬來西亞或將打造一條全球最貴鐵道!
一名建築公司執行員在接受本地財經週刊《The Edge Weekly》採訪時，表示“在同等級項目中，它可能成為全世界最昂貴的基建計劃，這是個很好的計劃，但價格實在荒謬。”
他預估，東海岸鐵道工程成本應為360億令吉，而他所認識的一名歐洲公司建築業同儕的預估價值則是320億令吉。
“无论是什么原因，我們預估吉隆坡到關丹的建設成本為200億令吉，考慮到關丹至吉蘭丹北部的平滑地形，成本應該不用300億令吉。根據我的估算，360億令吉就可以完成整個東海岸鐵道項目。”
據2014年4月份媒體報導，東海岸經濟特區發展理事會（ECERDC）總執行長拿督斯里賈巴星甘艾昔曾指出，這條600公里長的鐵道建設成本為300億令吉；如今，就算計入令吉貶值的因素，這項目也不可能在短短2年間飆漲83%。